您現在的位置:首頁 > 市体育投注官网,体育投注登录文件> 文章詳情

玉林市人民体育投注官网,体育投注登录關于印發玉林市新建商品房預售資金監管辦法的通知

發布時間:2019-10-16 08:00    來源:玉林市人民体育投注官网,体育投注登录   索引號:123456/2019-01096   
  字體大小 [   ]    背景顏色

各縣(市、區)人民体育投注官网,体育投注登录,各開發園區管委,市体育投注官网,体育投注登录各委辦局:

《玉林市新建商品房預售資金監管辦法》已經市五屆人民体育投注官网,体育投注登录第43次常務會議審議通過,現印發給你們,請認真貫徹執行。

 

 

 

                                                                玉林市人民体育投注官网,体育投注登录

                                                               2019年10月10

 

 

玉林市新建商品房預售資金監管辦法

 

   第一條 為促進房地產市場平穩健康發展,維護商品房交易雙方合法權益,規范新建商品房預售資金監督管理,防范因預售資金濫用而產生的開發風險,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《城市商品房預售管理辦法》等有關法律法規的規定,以及住房城鄉建設部《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建房〔201053號)精神,結合實際,制定本辦法。
  第二條 本辦法所稱新建商品房預售資金,是指房地產開發企業(以下簡稱開發企業)預售在建商品房,按照商品房預售合同約定收取的全部房價款,包括首付款、按揭貸款、房價款(含一次性付款和分期付款)。
  第三條 玉林市城市規劃區新建商品房預售資金的繳存、撥付、使用及監督管理適用本辦法。

第四條 市住房城鄉建設局是玉林市城市規劃區新建商品房預售資金的監管部門(以下簡稱監管部門);市住房城鄉建設局下設的玉林市房屋產權登記交易監理所為玉林市城市規劃區新建商品房預售資金的日常監管機構(以下簡稱監管機構),具體負責新建商品房預售資金的日常監督管理工作。

第五條 監管機構應當建立統一的房地產交易資金監管体育投注平台,体育投注首页系統和相應的管理制度,對新建商品房預售資金進行監管。
  第六條 新建商品房預售資金監管期限,自項目核發《商品房預售許可證》開始,至項目辦理不動產首次登記后止。

第七條 監管機構對新建商品房預售資金實行全程監管。預售資金監管是指對用于支付該預售項目的建筑安裝、開發項目內配套建設費用的監督管理。

第八條 本市范圍內的商業銀行,可自愿從事新建商品房預售資金監管業務,但應當具備規范運營業務能力、資金監管能力,并滿足網絡技術條件要求。商業銀行與監管機構簽訂新建商品房預售資金監管合作協議后,即為監管銀行。監管銀行要與監管機構体育投注平台,体育投注首页系統聯網,達到体育投注平台,体育投注首页即時傳遞與交換。

第九條 開發企業申請商品房預售許可證時,可自主選擇監管銀行,開立新建商品房預售資金監管專用賬戶(以下簡稱監管專用賬戶),并由監管機構、監管銀行、開發企業三方簽訂新建商品房預售資金監管協議(以下簡稱監管協議)。監管專用賬戶應當按照一個《商品房預售許可證》對應一個賬戶的原則開立。

第十條 監管專用賬戶設立后,開發企業因特殊原因申請變更監管專用賬戶的,應當與原監管銀行協商一致后到監管機構備案,經監管部門審核通過后,重新簽訂監管協議,并將原監管專用賬戶的結余資金轉入新的監管專用賬戶。

第十一條 簽訂監管協議,開發企業應當會同監管銀行向監管機構提供相應的資料。

 開發企業應提交下列資料:

(一)《玉林市新建商品房預售資金監管申請書》原件;

(二)營業執照復印件;

(三)組織機構代碼證復印件;

(四)法定代表人身份證明復印件;

(五)委托代理人授權委托書原件;

(六)委托代理人身份證明復印件;

(七)預售項目價格表原件;

(八)商品房預售方案; 

(九)監管項目預售資金總額申報表;

(十)根據監管項目取得《商品房預售許可證》、主體結構形象進度、室內外裝飾和設備安裝、建設工程竣工驗收備案及完成不動產首次登記等6個節點制定資金使用計劃(申請撥付節點詳見第十六條);

(十一)法律、法規、規章規定需要提供的其他材料。

提交材料中復印件需加蓋本單位公章,并提交原件進行審核。

監管銀行應提交下列材料:

1.營業執照復印件;

2.組織機構代碼證復印件;

3.法定代表人身份證明復印件;

4.《中華人民共和國金融許可證》復印件;

5.委托代理人授權委托書原件;

6.委托代理人身份證明復印件。

上述除第3項外,其它項提交的材料中的復印件需加蓋本單位公章,并提交原件進行審核。

第十二條 新建商品房預售資金監管協議示范文本由監管部門制定。新建商品房預售資金監管協議主要包括以下內容:

(一)當事人的名稱、地址;

(二)監管項目的名稱、坐落;

(三)監管賬戶名稱、賬號;

(四)監管項目范圍;

(五)監管項目預售資金總額;

(六)監管項目重點監管資金及使用計劃;

(七)解除新建商品房預售資金監管的條件;

(八)違約責任;

(九)爭議解決方式;

(十)其他約定。

第十三條 開發企業應當將監管協議的主要內容在售樓場所進行公示,并告知購房人。
  第十四條 監管機構與開發企業、監管銀行在簽訂監管協議時,應當以該預售項目的預售資金總額(項目預售資金總額=預售方案備案中批準的可售建筑面積×開發企業所申報的預售價格)確定30%的比例為重點監管資金,用于支付建筑安裝、開發項目內配套建設等。

第十五條 購房人所繳納的新建商品房預售資金必須全部直接存入商品房預售合同載明的監管專用賬戶。開發企業不得以其他任何形式直接收存預售資金。

購房人應當憑開發企業開具的商品房預售款交款通知書,將購房款存入監管賬戶,持交款憑證向開發企業換領收款票據。

購房人申請預購商品房抵押貸款的,金融機構應當將貸款直接劃轉至監管賬戶。如未按規定將預購商品房抵押貸款劃轉至監管賬戶,房地產市場監管部門有權取消該金融機構預售資金監管資格。

開發企業申請辦理預售商品房買賣合同備案登記時,應當提供新建商品房預售首付資金或其他購房資金存入監管帳戶的證明。

第十六條   建設項目符合下列條件時,開發企業可以申請撥付重點監管資金:

(一)規劃設計6層以下(含6層)的建筑完成主體結構施工并通過驗收,累計申請使用資金額度不得超過重點監管資金的70%。規劃設計7層以上(含7層)17層以下(含17層)的建筑完成“建設層數達規劃設計層數二分之一”節點的,累計申請使用資金額度不得超過重點監管資金的50%;規劃設計18層以上(含18層)的建筑完成“建設層數達規劃設計層數三分之一”節點和“建設層數達規劃設計層數三分之二”節點的,累計申請使用資金額度分別不得超過重點監管資金的50%60%;完成主體結構施工并通過驗收,累計申請使用資金額度不得超過重點監管資金的70%

(二)完成外立面裝飾,室內電、水、門、窗、電梯安裝,累計申請使用資金額度不得超過重點監管資金的90%             

(三)完成竣工驗收備案的,累計申請使用資金額度不得超過重點監管資金的95%

(四)完成不動產首次登記的,可以申請使用剩余重點監管資金,解除監管。

    第十七條  開發企業申請提取重點監管資金的,應當按節點向監管機構提供下列材料:

(一)商品房重點監管預售資金使用申請表;

(二)資金使用節點證明材料:

1.取得《商品房預售許可證》后,提交《商品房預售許可證》復印件;

2.主體結構封頂后,提交建設、施工、監理單位出具主體結構封頂的證明材料;

3.竣工驗收,提交竣工驗收備案證明;

4.完成不動產首次登記的,提交已辦理不動產首次登記證明;

5.規劃設計6層以下(含6層)的建筑完成主體結構施工并通過驗收,累計申請使用資金額度不得超過重點監管資金的70%7層以上(含7層)17層以下(含17層)的建筑建設層數達規劃設計層數二分之一資金使用節點、18層以上(含18層)的建筑建設層數達三分之一和三分之二資金使用節點的,提交建設、施工、監理單位三方出具的工程進度質量驗收證明文件;開發企業申請提取該節點重點監管資金前,應當由監管機構對項目工程形象部位進行現場查勘,現場查勘應當在3個工作日內完成。對符合規定條件且申請資金數額在相關監管節點額度范圍內的,由監管機構在2個工作日內提出審查意見并報監管部門批準后,出具同意將預售資金撥付給開發企業的撥付通知書;

6.需提供的其他材料:用于支付施工進度款的,提供承建商的用款申請,用于支付購買項目建筑材料、設備款的,提供與供應商簽訂的購銷合同、發票等。

第十八條  監管賬戶存入的預售資金達到重點監管額度的,開發企業向監管機構提供達到本辦法所規定上述使用節點的相應證明材料后,可一次性申請使用相應節點的重點監管資金。

監管賬戶存入的預售資金未達到重點監管額度時,開發企業可以申請使用重點監管資金,但每個節點申請次數不超過五次,且累計使用數額不得超過該節點的最高限額。

第十九條 有下列情況之一,監管機構不予辦理新建商品房預售資金使用申請:

(一)監管項目未達到本辦法規定的使用節點的;

(二)開發企業申請超出使用節點最高限額的;

(三)提交資料不實不全的;

(四)法律、法規、規章規定的其他不符合使用條件的情形。

第二十條  開發企業因特殊情況需提前提取重點監管資金的,應向監管機構提出申請,監管部門組織監管機構、監管銀行及相關部門共同審核,但必須留有足夠的建設資金保證建設工程竣工交付。
    第二十一條  開發企業持監管機構同意的撥款單到監管銀行支付使用新建商品房預售資金,監管銀行應當2個工作日內撥付;對因特殊情況不能撥付的應當向開發企業出具不予撥付通知書。
  開發企業對監管銀行不予撥付新建商品房預售資金有異議的,由監管機構協調處理。
  第二十二條 監管銀行應當按照監管協議中約定的方式,每月將監管專用賬戶的收支情況提供給監管機構。
  第二十三條 有關部門依法對監管專用賬戶的預售資金進行凍結和扣劃的,監管銀行有義務按照監管協議約定,向有關部門提供預售資金監管有關文件規定及監管協議等文件,以說明新建商品房預售資金及監管專用賬戶的性質,并當日書面告知監管機構。

第二十四條 開發企業與購房人解除商品房預售合同的,由開發企業自行結算退款,房價款應當自辦理退房手續后7個工作日內予以退還。
    第二十五條 開發企業辦理房地產項目首次登記后,應向監管機構提交解除監管的申請和有關證明材料,監管機構審核通過后,報主管部門審批,并通知監管銀行,終止對監管專用賬戶資金的監管。
  第二十六條   開發企業有下列情形的,由監管機構責令其限期整改,情節嚴重或者拒不改正的,由監管機構報監管部門批準暫停其重點監管資金的撥付,并可以關閉該項目網上打印商品房買賣合同功能,按照有關規定予以處理:

(一)未按規定將新建商品房預售資金存入監管專用賬戶的;

(二)以收取其他款項為名變相逃避監管的;

(三)提供虛假資料申請撥付預售重點監管資金的;

(四)未按規定進行新建商品房預售合同網上備案,并私自收取房價款未存入監管專用賬戶的;

(五)未將新建商品房預售資金用于該項目有關工程建設的;

(六)未按本辦法第二十四條規定將房價款退還購房人的;

(七)其他違規行為。

第二十七條  監管銀行開戶行未按照規定或者協議約定及時入賬、撥付監管資金的,由其上級主管部門責令改正;擅自撥付或者挪用監管資金的,由其上級主管部門責令追回款項,監管機構暫停與該違規監管銀行簽訂新建商品房預售資金監管合作協議。

第二十八條  新建商品房預售資金監管工作人員在資金監管工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的,依法予以處理。

第二十九條  本辦法規定的新建商品房預售資金監管協議的格式文本由監管部門制定。

第三十條  市住房城鄉建設局根據國家有關政策規定,以及建筑設計規范、房地產市場變化等情況,報經市人民体育投注官网,体育投注登录批準,適時調整重點監管資金比例、重點監管資金使用節點和使用額度比例。
    第三十一條 本辦法由市住房城鄉建設局負責解釋。
    第三十二條 本市轄區內各縣(市)新建商品房預售資金監管,可參照本辦法執行。
    第三十三條 本辦法自印發之日起施行。之前已取得《商品房預售許可證》的建設項目仍按照《玉林市住房和城鄉規劃建設委員會、中國人民銀行玉林市中心支行、中國銀行業監督管理委員會玉林監管分局關于進一步加強玉林市商品房預售款監督管理的通知》(玉住建字〔201237號)執行。

 

 

 

Copyright2018 Yulin.Gov Government All Rights Reserved

主辦單位:玉林市人民体育投注官网,体育投注登录  承辦單位:玉林市大數據發展和政務服務局  管理維護:玉林市体育投注平台,体育投注首页中心

網站標識碼:4509000007

桂公網安備 45090202000080號

桂ICP備05005008號