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玉林市人民体育投注官网,体育投注登录辦公室關于促進玉林市房地產市場平穩健康發展的意見(2019年修訂)

發布時間:2019-08-16 08:00    來源:玉林市人民体育投注官网,体育投注登录辦公室   索引號:123456/2019-00845   
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各縣(市、區)人民体育投注官网,体育投注登录,各開發園區管委,市体育投注官网,体育投注登录各委辦局:

 為認真貫徹落實國務院關于促進房地產市場健康發展的政策,堅持“房子是用來住的,不是用來炒”的定位,強化監管責任,支持居民自住和改善性住房需求的總要求,進一步促進玉林市房地產市場平穩健康發展,根據《自治區住房城鄉建設廳、自治區國土資源廳印發〈關于保持全區房地產市場平穩健康發展的指導意見〉的通知》(桂建房〔201512號)和《自治區住房城鄉建設廳關于印發廣西壯族自治區房地產開發企業管理辦法的通知》(桂建發〔20184號)精神,結合實際,經市人民体育投注官网,体育投注登录同意,提出如下意見。

一、拓展商品房銷售渠道,合理引導和促進住房消費

(一)積極實施棚戶區改造“以購代建”和公共租賃住房“以購代建”“以租代建”政策,加快商品住房的銷售。

1.利用國家開發銀行貸款,全面推進棚戶區(包括城中村、舊城區、危舊房)改造安置住房建設及“以購代建”,促進商品住房的銷售。

2.体育投注官网,体育投注登录通過“以購代建”“以租代建”方式從房地產市場購置、收儲符合國家規定戶型的公租房房源。

(二)加大住房公積金支持力度,鼓勵繳存人購買和租賃商品住房。

1.大力釋放住房公積金,個貸率不低于80%

2.職工及其配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

3.進一步提速住房公積金貸款申請審批,住房公積金管理中心在5個工作日內完成審批,受托銀行在3-5個工作日內辦結所有相關手續,不動產登記部門在1個工作日內辦結抵押登記手續。

(三)放寬套數認定標準和簡化購房相關手續。

1.對購房人住房套數認定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的住房,其擁有的住房套數只在購房所在地不動產登記機構查詢。不動產登記機構出具的查詢證明只載明購房人擁有一手住房的套數情況。購買首次改善性住房按首套房認定(首次改善性住房是指有房產的人,為改善居住環境,首次換房的改善性置業)。

2.非本市戶籍人口在本市范圍內購買商品住房辦理網簽、貸款等手續無需提供納稅證明或社會保險繳納證明。

(四)鼓勵和支持我市房地產業拓展市場。

采取“体育投注官网,体育投注登录支持,協會搭臺,房企唱戲”的方式,加大城市推介和房地產促銷力度。增強城市競爭力,每年度“五一”勞動節或“十一”國慶節定期舉行房博會,由市人民体育投注官网,体育投注登录主辦,市住房城鄉建設局、市房地產業協會承辦。

二、落實差別化住房信貸政策

(一)加大房地產貸款力度。各商業銀行要合理增加住房開發貸款供應,并向上級銀行積極爭取開發貸款額度,優先保障普通商品住房開發項目合理資金需求,進一步提高開發貸款授信審批效率。對達到授信條件的開發貸款,及時發放。

(二)加大個人購房貸款支持力度。各商業銀行要努力配足個人住房貸款額度,優先滿足個人首次購買普通住房貸款需求。加快受理、審批、發放個人住房貸款,不抽貸、不壓貸。異地購房者可以在購房所在地商業銀行辦理住房按揭貸款,各商業銀行應當支持。

(三)建立房地產融資應急幫扶機制。將房地產開發項目融資納入企業資金應急處置機制的協調范圍。對在建或已預售的房地產項目出現資金風險的,建立市体育投注官网,体育投注登录、房企、銀行、承建商的合作協調機制,按照“分類處置”原則,一企一策,通過重組等手段實施幫扶,促進項目建成銷售,化解風險。對兼并重組的有關房地產企業和項目,各金融機構要積極提供融資支持和相關金融服務。

三、優化房地產市場開發建設環境

(一)房地產開發項目的報建費(城市基礎設施配套費、防空地下室易地建設費等),在開發企業作出緩繳書面承諾且無違法違規行為和不良誠信記錄等的情況下,并經規劃部門審核后,可推遲至辦理《商品房預售許可證》時繳清。

(二)凡在我市行政區域內全部使用非國有資金投資的房地產開發項目(保障性安居工程除外),對項目的勘察、設計、施工、監理、采購等試行由項目建設單位自主決定是否進行招標,是否進入有形建筑市場開展工程交易活動。

(三)房地產開發企業申請預售許可,工程形象進度應達到25%以上。其中,多層建筑應完成基礎結構施工,高層建筑應完成主體結構三層以上,超高層建筑應完成主體結構十層以上。預售證許可證書有效期不得長于資質證書有效期。

(四)因地制宜,確保各項扶持優惠政策落到實處。

1.落實減免各項收費優惠政策。對城市棚戶區改造項目,按規定減免防空地下室易地建設費、城市基礎設施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金等各項行政事業性收費和体育投注官网,体育投注登录性基金。

2.落實土地出讓收費減免政策。城市棚戶區改造中涉及的經濟適用住房和公租住房建設項目可以劃撥方式供地,對于按照規定采取劃撥方式供地的,除依法支付土地補償費、拆遷補償費外,免收土地出讓收入。

3.落實稅收減免政策。對城市棚戶區改造項目涉及的城鎮土地使用稅、印花稅、土地增值稅、契稅、個人所得稅等,按照《財政部、國家稅務總局關于棚戶區改造有關稅收政策的通知》(財稅〔2013101號)的規定執行。

4.推廣實施城市棚戶區改造項目貸款貼息。各縣(市、區)要按照《城鎮保障性安居工程貸款貼息辦法》(財綜〔201476號)的要求,對符合條件的城市棚戶區改造項目貸款予以一定比例及期限的利息補貼,規范貼息申請及支付流程,建立跟蹤監控臺賬,對貼息資金實行專賬核算、專款專用。通過建立規范化的貸款貼息制度,引導和鼓勵社會資本參與城市棚戶區改造工作。貼息資金來源為各級財政預算中安排用于城市棚戶區改造的資金,包括本級獲得的上級補助資金;貼息利率以中國人民銀行公布的同期貸款基準利率為準,原則上不超過2個百分點;貼息期限按項目建設、收購周期內實際貸款期限確定。

(五)創新審批服務機制,進一步簡化行政審批環節。

1.對房地產開發項目審批事項需多個部門(單位)分頭辦理的,由一個單位牽頭組織,實行聯合告知、聯合受理、聯合服務。

2.加強房價備案制度,由價格行政主管等部門各司其職加強監管。開發企業要嚴格執行明碼標價制度,通過在報刊、電視、網絡等各種新聞媒介上發布的價格体育投注平台,体育投注首页應與在銷售現場公示的價格体育投注平台,体育投注首页保持一致,不得在標價之外加價銷售商品房,不得收取任何未予標明的費用。商品房銷售價格一經備案,只能在允許的幅度內進行調整,如果超出允許的幅度,須向房地產行政主管部門申請變更。

(六)切實加強對城市基礎設施特別是玉東新區供水、供電、排污、環境衛生、燃氣、醫療、教育、購物、公交、市政道路等基礎設施和生活配套的建設,進一步完善城市功能,增強城市綜合承載力,促進市場銷售。

四、完善土地供應機制

(一)合理確定土地供應規模和節奏。根據當地商品住房庫存量和市場供求變化情況,合理確定商品住宅用地供應規模、布局和節奏,嚴格凈地供應。

(二)完善房地產用地批后跟蹤服務機制。房地產用地出讓后,自然資源、征收、規劃、城管監督等部門要主動跟蹤服務,積極解決房地產用地開發過程中的土地交付、社會糾紛等問題,加快土地登記發證、規劃報建許可等審批,創造良好的房地產開發環境。

(三)促進房地產用地結構調整。加強房地產用地結構調整,研究制定未開發房地產用地的用途調整方案,調整土地用途、規劃條件,轉型用于國家支持的養老、文化、體育等新興產業項目的開發建設。在符合城市規劃和土地出讓規定的前提下,允許在城市建成區范圍內已轉型的原工業、倉儲等用地按程序辦理規劃調整手續以及補繳出讓金后,給予批準改變土地用途。

五、加強市場分析監測

(一)加大房地產市場体育投注平台,体育投注首页公開力度,及時準確發布市場供求体育投注平台,体育投注首页。繼續完善房地產市場風險預警機制,建立市場異常變化、突發性重要情況及時向市人民体育投注官网,体育投注登录報告制度。

(二)完善住房交易日報制度以及全面推行房屋網簽備案制度,及時掌握住房交易動態。

(三)定期召開由市体育投注官网,体育投注登录辦公室牽頭,各相關部門參與的聯席會議,通報全區、全市房地產開發投資、房地產市場運行、房地產開發土地供應、房地產開發貸款、個人住房消費信貸等方面情況;綜合研究全市房地產市場形勢,分析研判房地產行業影響社會穩定的因素,依法及時披露相關体育投注平台,体育投注首页;加強部門之間溝通協調,加強房地產市場監測預報等。

(四)密切關注輿情,加強輿論引導,穩定市場預期,形成有利于房地產市場持續平穩健康發展的輿論氛圍。

六、生效日期

本意見自印發之日起施行。2016615頒布的《玉林市人民体育投注官网,体育投注登录辦公室關于促進玉林市房地產市場平穩健康發展的意見》(玉政辦發〔201644號)同時廢止。

 

                               玉林市人民体育投注官网,体育投注登录辦公室

                                 2019年7月29

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